الإيجار القديم في مصر: الزيادة السنوية وشروط التقديم على السكن البديل

تشهد الساحة العقارية في مصر جدلاً واسعًا بين المستأجرين حول القيمة الإيجارية بعد تعديل قانون الإيجار القديم، خاصة فيما يتعلق بموقف العشر أضعاف والعشرين ضعف القيمة الإيجارية، والفروق المستحقة عن الأشهر الثلاثة الماضية، ومواعيد دفع الأقساط الجديدة، إلى جانب شروط وإجراءات التقديم على وحدات السكن البديل.

تطبيق القيمة الإيجارية النهائية بعد تصنيف المناطق

بحسب المادة 4 من القانون، تم تصنيف المناطق على النحو التالي:

المناطق المتميزة: عشرون ضعف القيمة الإيجارية القانونية بحد أدنى 1000 جنيه.

المناطق المتوسطة: عشرة أضعاف القيمة الإيجارية بحد أدنى 400 جنيه.

المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا.

ويستمر المستأجرون في دفع مبلغ 250 جنيهًا مؤقتًا لحين انتهاء لجان الحصر لتصنيف المناطق وفق المادة 3 من القانون، والتي تنهي أعمالها خلال ثلاثة أشهر من تاريخ العمل بالقانون، مع إمكانية تمديد شهر إضافي بقرار من رئيس مجلس الوزراء. ويهدف هذا الإجراء إلى تخفيف العبء المالي على المستأجرين حتى تحديد القيمة النهائية للإيجار.

الفروق المستحقة للأشهر الماضية

ينص القانون على أن أي فرق بين المبلغ المدفوع مسبقًا والمبلغ الجديد بعد إعلان تصنيف المنطقة يجب تسديده على أقساط شهرية متساوية. على سبيل المثال، إذا كان المستأجر يدفع حاليًا 250 جنيهًا، وتصنيف وحدته الجديد يحدد القيمة بـ1000 جنيه، فإن الفارق الشهري 750 جنيهًا × عدد الأشهر المستحقة (3 أشهر) = 2250 جنيهًا، يتم سداده وفق جدول محدد.

الحالات المستثناة من الاستمرار في الوحدة

ينص القانون على الاستثناءات، وتشمل:

الوحدات المغلقة لأكثر من سنة دون مبرر.

إذا كان المستأجر يمتلك وحدة أخرى صالحة للاستخدام.

ويحق للمالك في هذه الحالات طلب إخلاء العقار أو رفع دعوى لدى قاضي الأمور الوقتية.

زيادة سنوية لضمان التوازن

كما نص القانون على زيادة سنوية بنسبة 15٪ على القيمة الإيجارية، لضمان مواكبة التغيرات الاقتصادية وتكاليف الصيانة، مع الحفاظ على الحد الأدنى لكل فئة من المناطق، لضمان عدم زيادة العبء بشكل مفاجئ على المستأجرين.

السكن البديل: آخر موعد وإجراءات التقديم

حددت وزارة الإسكان آخر موعد للتقديم على السكن البديل للإيجار القديم في 14 أبريل 2026، عبر منصة مصر الرقمية. وتشمل إجراءات التقديم:

1. تسجيل حساب على المنصة باسم المتقدم.

2. إدخال البيانات المطلوبة وإرفاق المستندات الأساسية.

المستندات المطلوبة للحصول على السكن البديل

صورة من عقد الإيجار أو ما يثبت استمرار العلاقة.

إقرار بإخلاء الوحدة القديمة عند استلام السكن البديل.

بطاقة الرقم القومي للمستأجر أو الورثة.

شهادات ميلاد الأبناء أو بطاقات الرقم القومي للبالغين.

مستندات الحالة الاجتماعية وشهادات الوفاة إن وجدت.

شهادات الخدمات المتكاملة لذوي الإعاقة إن وجدت.

شروط الحصول على السكن البديل

أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا.

أن يكون مستأجرًا فعليًا أو من امتدت له العلاقة الإيجارية.

أن يقيم فعليًا بالوحدة المؤجرة.

ألا تكون الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون مبرر.

أولوية التخصيص وفق القانون

وفق المادة 8 من القانون، تُخصص الوحدات للمستأجر الأصلي وزوجه، قبل العمل بأحكام القانون، على ألا تتجاوز مدة التخصيص عامًا كاملًا من انتهاء العقد الأصلي.

الهدف من القانون

يهدف القانون إلى تحقيق التوازن بين حقوق المستأجرين وأصحاب العقارات، مع ضمان استمرار المستأجرين في دفع إيجار منخفض مؤقتًا حتى تحديد القيمة النهائية، وتسهيل سداد الفروق المستحقة على أقساط شهرية، وفتح باب السكن البديل لكل مستأجر مؤهل، بما يحقق العدالة السكنية وتوفير وحدات مناسبة لكل مواطن.