عالم الاستثمار العقاري.. نجاح حقيقي أم كذبة

يعتبر الاستثمار العقاري من أفضل الطرق للثراء السريع، حيث يرى رجل الأعمال الكندي كلينت مورفي أن العقارات هي أسهل طريق لتحقيق الثراء، موجهًا عددًا من النصائح للراغبين في النجاح في عالم الاستثمار العقاري. 

وفي منشور عبر حسابه على موقع التواصل الاجتماعي إكس، قال مورفي، "العقارات هي أبسط طريق لتصبح مليونيراً، قد تبدو مخيفة للمبتدئين، لكنها ليست كذلك بالضرورة"، موضحًا أن هناك أربعة عوامل رئيسية يجب فهمها عند شراء العقارات: الموقع، التدفق النقدي، المدفوعات الرئيسية، وارتفاع قيمة رأس المال. هذه العوامل ستحدد نجاح عملية الشراء.

نصائح مورفي

أولاً الموقع: ويعتبر الموقع العنصر الأكثر أهمية في الاستثمار العقاري، ويجب التركيز على نوع المنتج، الموقع النسبي، الموقع المحدد، ومسار التقدم.

ثانيًا نوع المنتج: يجب على المستثمرين الجدد مراعاة ثلاثة أنواع من المنتجات: الشقق السكنية، المنازل المتجاورة، والمنازل العائلية، إذا كانت أسعار الشقق مرتفعة، يمكن التحول إلى المنازل المتجاورة.

ثالثًا الموقع النسبي: يجب الانتباه إلى حركة الأسعار في المناطق الجغرافية، مثل المراكز الحضرية والضواحي، واستهداف المناطق التي شهدت أدنى معدل نمو نسبي مؤخرًا.

رابعًا الموقع المحدد: بعد اختيار نوع المنطقة، يجب التركيز على الموقع المحدد، مع الأخذ في الاعتبار القرب من المحلات التجارية، والمدارس، والمطاعم، ووسائل النقل.

 مسار التقدم

وأشار "مورفي"، إلى أن "مسار التقدم" هو الطريقة التي ستضيف بها أقصى قيمة لوحدتك، ويمكن تحديد هذا المسار من خلال اكتشاف التجديد الحضري قبل حدوثه. 

ولتحديد مسار التقدم، نصح مورفي بالتحدث إلى السكان المحليين والمطورين، واستكشاف مناطق جديدة، والتعرف على مواقع الطرق المستقبلية ووجود الفنانين.

كلينت مورفي: 4 نقاط رئيسية للنجاح في الاستثمار العقاري

وأكد رجل الأعمال الكندي، كلينت مورفي، على أهمية التركيز على عدة نقاط رئيسية لتحقيق النجاح في الاستثمار العقاري، حيث تناول في حديثه النقاط التالية:

1. التدفق النقدي: وصف مورفي التدفق النقدي بأنه "الملك" في العقارات والحياة، مشيرًا إلى أنه يمكن تقسيمه إلى صافي الدخل التشغيلي وتكاليف خدمة الدين، وصافي الدخل التشغيلي هو إيرادات الإيجار مطروحًا منها نفقات التشغيل، وكلما ارتفع التدفق النقدي، كان ذلك أفضل، ويعتبر صافي الدخل التشغيلي للأعمال التشغيلية هو الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك، وعند تقييم العقارات، يقوم المستثمرون بتقسيم صافي الدخل التشغيلي على معدل رأس المال لتحديد القيمة.

2. زيادة صافي الدخل التشغيلي: لزيادة صافي الدخل، يجب العمل على زيادة الإيرادات وتقليل النفقات وزيادة الإيجارات سنويًا، كما يجب فهم كيفية خفض تكاليف التشغيل.

3. المدفوعات الرئيسية: أوضح مورفي، أن المدفوعات الرئيسية تساهم في زيادة صافي الثروة، حتى في حالة وجود تدفق نقدي صفري، فعلى سبيل المثال، إذا كان لديك عقار بقيمة مليون دولار مع قرض عقاري بقيمة 800 ألف دولار لمدة 25 عامًا، ستصبح مليونيراً في نهاية تلك الفترة، العقارات تساهم في بناء الثروة على مدى فترات طويلة.

4. زيادة قيمة رأس المال: اعتبر مورفي أن زيادة قيمة رأس المال هي "الكريمة على الكعكة"، بينما يجب أن تتبع العقارات التضخم، فقد تفوقت عليه في الماضي، لذا، يُعتبر هذا الجانب مهمًا، رغم أنه ليس العنصر الوحيد الذي ينبغي الاعتماد عليه.