تراجع مبيعات المنازل في كندا خلال 2025 وسط انخفاض الأسعار في ديسمبر

أظهرت بيانات صادرة عن الجمعية الكندية للعقارات أن مبيعات المنازل في كندا سجلت تراجعاً سنوياً خلال العام الماضي، مع انخفاض ملحوظ في المبيعات والأسعار خلال شهر ديسمبر.

وأوضحت البيانات أن المبيعات في ديسمبر تراجعت بنسبة 2.7% مقارنة بنوفمبر، فيما سجلت انخفاضاً بنسبة 4.5% على أساس سنوي دون تعديل موسمي. وخلال عام 2025 بالكامل، انخفضت المبيعات بنسبة 1.9% مقارنة بالعام السابق لتصل إلى 470314 وحدة سكنية. وأشارت الجمعية إلى أن الصدمة الاقتصادية الناتجة عن الرسوم الأمريكية دفعت العديد من المشترين إلى التريث خلال الربع الأول من العام.

وفي تعليق له، قال شون كاثكارت، كبير الاقتصاديين في الجمعية: "لا يبدو أن هناك سبباً واضحاً للتراجع الشهري في ديسمبر، بل كان نتيجة تباطؤات متزامنة في فانكوفر وكالجاري وإدمونتون ومونتريال، دون أن تكون مرتبطة بشكل مباشر". وأضاف: "من الأفضل عدم استنتاج مسار 2026 بناءً على نهاية 2025، ونتوقع عودة المبيعات للارتفاع مع اقتراب فصل الربيع، كما حدث خلال الربيع والصيف وبداية الخريف من العام الماضي".

وتتوقع الجمعية ارتفاع المبيعات بنسبة 5.1% خلال 2026، بقيادة بريتش كولومبيا وأونتاريو، مع زيادة متوسط سعر المنزل بنسبة 2.8% ليصل إلى 698881 دولاراً كندياً. كما تشير التوقعات لعام 2027 إلى ارتفاع إضافي في المبيعات بنسبة 3.5% وزيادة متوسط الأسعار بنسبة 2.3%.

وساهم خفض بنك كندا سعر الفائدة الأساسي إلى 2.25% لدعم الاقتصاد، أي أقل بـ 2.75 نقطة مئوية منذ يونيو 2024، في محاولة لتحفيز حركة السوق العقاري.

وبحسب البيانات، تراجع مؤشر أسعار المنازل للجمعية بنسبة 0.3% على أساس شهري، وبنسبة 4% على أساس سنوي، فيما انخفضت العقارات الجديدة المعروضة للبيع بنسبة 2% للشهر الرابع على التوالي. كما انخفضت نسبة المبيعات إلى المعروض الجديد إلى 52.3% مقارنة بـ52.7% في نوفمبر، لتظل قريبة من متوسطها الطويل الأجل.

ويعكس هذا التراجع حالة من التحفظ بين المشترين والمستثمرين في سوق العقارات الكندية، وسط توقعات بانتعاش تدريجي مع تحسن الظروف الاقتصادية خلال العام الجاري.