بحي النزهة.. اعتماد تقييم "القوات المسلحة" لتغيير الاستخدام من صناعي إلى سكني

أصدرت السلطات المختصة قراراً رسمياً بالموافقة على تغيير استخدام قطعة أرض حيوية بحي النزهة في محافظة القاهرة، وذلك بناءً على التقييم المالي المعتمد من جهاز مشروعات أراضي القوات المسلحة، مع وضع ضوابط صارمة لضمان تنفيذ المشروع وفقاً للاشتراطات البنائية والقانونية المعمول بها.

اعتماد تقييم "أراضي القوات المسلحة"

نصت المادة الثانية من القرار على اعتماد التقييم العالي الصادر عن جهاز مشروعات أراضي القوات المسلحة، وذلك وفقاً للتقدير الوارد بكتاب الجهاز رقم (8682) المؤرخ في 29 ديسمبر 2025. ويأتي هذا الاعتماد كخطوة أساسية لضمان تحصيل المستحقات المالية للدولة بدقة، وتحديد قيمة الرسوم المقررة مقابل تحويل النشاط من الاستخدام الصناعي إلى الاستخدامات المختلطة.

من صناعي إلى سكني مختلط بالنزهة

وافقت المادة الثالثة على تغيير استخدام قطعة الأرض رقم (1) بالمنطقة الصناعية على طريق مصر الإسماعيلية بحي النزهة، والبالغ مساحتها 6752.4 متر مربع. وبموجب القرار، سيتحول النشاط من "صناعي" إلى "سكني مختلط"، بحيث يُخصص الدور الأرضي للنشاط التجاري، والدور الأول للنشاط الإداري، بينما تُخصص باقي الأدوار للسكن، مع الالتزام التام بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية.

التزامات المالك وضوابط التنفيذ

ألزم القرار مالك الأرض بمجموعة من الشروط المشددة لضمان جدية التنفيذ، منها الالتزام بكافة المرافق الداخلية والخارجية، وتطبيق أكواد الجراجات المعتمدة، وخطوط التنظيم. كما شدد القرار على عدم تغيير الاستخدام مرة أخرى إلا بعد العرض على الهيئة الهندسية للقوات المسلحة، مع تحميل المالك المسؤولية الكاملة عن أي دعاوى قضائية تنتج عن هذا التغيير. وحذر القرار من أن التقاعس عن سداد الأقساط والفوائد في مواعيدها سيؤدي إلى اعتبار القرار "كأن لم يكن" وإلغاء كافة التراخيص الصادرة بناءً عليه، مع بدء العمل بالقرار رسمياً ونشره في الوقائع المصرية اعتباراً من أول فبراير 2026.