رابط كراسة شروط وحدات الإسكان الاجتماعي 2026 لمحور الشراكة مع المطورين

أطلقت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية مرحلة جديدة وفارقة في ملف توفير السكن الاجتماعي، من خلال طرح كراسة شروط المرحلة الأولى لمبادرة إشراك القطاع الخاص في تنفيذ وحدات الإسكان الاجتماعي الموجهة لمحدودي الدخل.

 وتأتي هذه المبادرة كاستجابة مباشرة للطلبات المتزايدة من المواطنين وضماناً لاستدامة توفير المسكن الملائم عبر دمج خبرات وقدرات المطورين العقاريين في منظومة "سكن لكل المصريين"، ومن المقرر أن تستمر فترة تقديم الشركات العقارية لمظاريفها الفنية والمالية لمدة شهر كامل، حيث تنتهي في 30 مايو 2026، وتهدف الوزارة من خلال هذا التعاون إلى دعم وتطوير آليات القطاع الخاص في توفير أنماط سكنية متنوعة تناسب ذوي الدخل المنخفض، مع الالتزام التام بضوابط التمويل العقاري المعتمدة التي تضمن حق المواطن في الحصول على وحدة سكنية مدعومة وبمواصفات قياسية.

خريطة الأراضي وتوزيع الـ 19 ألف وحدة سكنية على المدن الجديدة

كشف الدكتور وليد عباس، نائب وزيرة الإسكان، عن تفاصيل جغرافية الطرح الذي يستهدف بناء نحو 19 ألف وحدة سكنية على إجمالي مساحة تصل إلى 383.12 فدانًا، موزعة على ثماني مدن جديدة تشمل (حدائق أكتوبر، العاشر من رمضان، أكتوبر الجديدة، سوهاج الجديدة، السادات، العبور الجديدة، أسيوط الجديدة، وحدائق العاصمة).
وفي مدينة حدائق أكتوبر تم طرح 4 قطع أراضٍ استراتيجية، بينما تضمنت العاشر من رمضان قطعتين في مواقع حيوية بالحي الرابع عشر والخامس عشر، كما شهدت مدن الصعيد نصيباً من الطرح بقطع أراضٍ في سوهاج الجديدة وأسيوط الجديدة، وتستهدف هذه الخريطة توزيع الكثافات السكانية وتوفير فرص سكنية قريبة من مناطق العمل والخدمات الأساسية، مما يعزز من نجاح التجربة ويحفز المطورين على ضخ استثماراتهم في هذه المناطق الواعدة.

ضوابط التنفيذ والالتزامات المالية للمطورين العقاريين

أوضحت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي، أن كراسة الشروط تضع جدولاً زمنياً صارماً للتنفيذ، حيث تبلغ مدة تنفيذ الوحدات السكنية والتجارية (التي تمثل 80% من مساحة الأرض) 4 سنوات، بينما تُمنح 5 سنوات لتنفيذ منطقة الخدمات (التي تمثل 20% من المساحة).

 وتلتزم هيئة المجتمعات العمرانية بتوصيل المرافق الأساسية إلى حدود الأرض خلال عام واحد، على أن يتولى المطور تنفيذ الشبكات الداخلية على نفقته الخاصة، كما تُلزم المبادرة المطور العقاري بالإعلان عن فتح باب الحجز لوحدات كاملة التشطيب يتم تسليمها للمواطنين خلال 36 شهرًا، مع ضرورة إجراء الاستعلام الميداني والتحقق من شروط الدخل وعدم سبق الاستفادة، لضمان وصول الدعم لمستحقيه الفعليين وفقاً لآليات الصندوق المتبعة.

مزايا التمويل العقاري والدعم النقدي للمستفيدين من المبادرة

أكدت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان، أن الوحدات التي سيتم تنفيذها عبر المطورين ستخضع لنظام تمويل عقاري ميسر للغاية، حيث يلتزم المطور بالبيع بسعر عائد مخفض يبلغ 8% متناقصة طوال مدة التمويل التي قد تصل إلى 20 عاماً، بالإضافة إلى ذلك، يلتزم صندوق الإسكان الاجتماعي بتقديم الدعم النقدي للمستفيدين والذي يُحتسب بناءً على مستوى دخل العميل عند التعاقد، مما يجعل الأقساط الشهرية في متناول منخفضي الدخل، وهذا النموذج من الشراكة يضمن للمطور العقاري سرعة تسويق وحداته تحت مظلة الدولة، ويضمن للمواطن الحصول على وحدة سكنية بجودة القطاع الخاص وبدعم حكومي كامل، مما يمثل نقلة نوعية في سياسات الإسكان الاجتماعي في مصر لعام 2026.