بفترة سداد حتى 180 شهرًا.. إليك تفاصيل برامج التمويل العقاري من بنك مصر
تفاصيل التمويل العقاري من بنك مصر، في إطار استراتيجيته لدعم نشاط التمويل العقاري وتوسيع قاعدة تملك السكن، يواصل بنك مصر تقديم برامج تمويل عقاري متنوعة تستهدف مختلف شرائح العملاء، مع توفير حلول تمويلية تمتاز بسهولة الإجراءات وتغطية احتياجات الباحثين عن تملك وحدات سكنية أو مصيفية.
وتعتمد برامج التمويل العقاري ببنك مصر على تلبية احتياجات العملاء من الأفراد لامتلاك المسكن عبر تسهيلات كبيرة، نظرًا لارتفاع رؤوس الأموال المطلوبة لتمويل شراء العقارات مقارنة بأنواع التمويل الأخرى.
ومن هنا جاء اهتمام الدولة بتطوير آليات التمويل العقاري، وهو ما انعكس على الصيغ التعاقدية المتاحة، وعلى رأسها عقد التمويل العقاري الذي يقوم من خلاله البنك بتمويل قيمة الوحدة للمشتري مقابل سداد أقساط دورية تشمل تكلفة التمويل، مع ضمان الوحدة محل التمويل.
وفي هذا التقرير يستعرض موقع "خلف الحدث" تفاصيل برامج التمويل العقاري ببنك مصر، والشروط المطلوبة، والمزايا التي يتيحها البنك للعملاء.
مميزات التمويل العقاري خارج إطار المبادرات
يقدم بنك مصر برنامج تمويل للوحدات السكنية والمصيفية يصل فيه الحد الأقصى للتمويل إلى 80% من قيمة الوحدة، وبفترات سداد ممتدة تصل إلى 180 شهرًا، وبسعر عائد تنافسي، ويدعم البرنامج العملاء بعدد من المزايا الإضافية، من بينها:
تأمين مجاني على الحياة والعجز الكلي طوال مدة التمويل.
أقل مصاريف إدارية للقرض.
إمكانية حصول الزوج والزوجة معًا على التمويل في حال عمل الزوجة.
إعفاء كامل من مصاريف فتح الحساب والدمغة النسبية ومصاريف الاستعلام الائتماني.
متابعة الحساب عبر تطبيق BM Online Banking.
ويتيح البنك برامج تمويل لشرائح متعددة تشمل:
العاملين بالحكومة والقطاع العام وقطاع الأعمال والقطاع الخاص.
أصحاب المهن الحرة (مثل الطبيب والمهندس).
أصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية.
أصحاب المعاشات.
المصريين العاملين بالخارج ضمن برنامج "إثبات الدخل".
ويشترط ألا يقل عمر العميل عن 21 عامًا لجميع البرامج، بينما يشترط برنامج أصحاب الأعمال والمهن الحرة حدًا أدنى للعمر يبلغ 25 عامًا.
أما أنواع الوحدات التي يمكن تمويلها فتشمل:
الوحدات المسجلة بالشهر العقاري باسم البائع أو المقامة على أراضٍ مسجلة.
الوحدات المملوكة لهيئة المجتمعات العمرانية بنظام البيع المباشر.
وحدات إعادة البيع (دار مصر – سكن – وحدات الجهاز).
الوحدات التابعة لمطورين عقاريين أو جمعيات إسكان أو جهات اعتبارية، شريطة موافقة الجهة المالكة على حظر البيع.
المستندات المطلوبة الخاصة بالوحدة
أولًا: الوحدات المسجلة بالشهر العقاري
العقد المسجل سند ملكية البائع.
رخصة المباني للعقار.
ثانيًا: وحدات هيئة المجتمعات العمرانية (Resale – إعادة تخصيص)
العقد الابتدائي بين البائع وجهاز المدينة.
محضر استلام بين البائع والمشتري بعد توقيع اتفاق التمويل العقاري وقبل تسليم الشيك.
شهادة من بنك التعمير والإسكان تفيد بسداد كامل ثمن الوحدة.
ثالثًا: الوحدات المخصصة للبائع من هيئة المجتمعات العمرانية
إخطار التخصيص الصادر من جهاز المدينة.
محضر استلام الوحدة.
شهادة بالموقف المالي والعقاري للوحدة محل التمويل.
رابعًا: الوحدات داخل كمبوند أو لدى مطورين / جمعيات إسكان (غير مسجلة بالشهر العقاري)
عقد ملكية البائع.
شهادة من الشركة بتسلسل الملكية.
إيصال مرافق حديث (كهرباء/ مياه/ غاز) لآخر 3 أشهر.
إفادة من الشركة بعدم الممانعة من التنازل وإجراء حظر التصرف.
استكمال أي مستندات إضافية وفقًا لمتطلبات الشؤون القانونية.
المستندات المطلوبة من العميل
صورة واضحة من بطاقة الرقم القومي السارية للزوج والزوجة (في حالة التمويل المشترك).
إيصال مرافق حديث (كهرباء – غاز – مياه – تليفون) لم يمر عليه أكثر من 3 أشهر.
إثبات الدخل وفقًا لفئة العميل:
1. العاملون بالحكومة أو القطاع الخاص
تقديم أحد المستندات التالية:
شهادة دخل حديثة معتمدة من جهة العمل.
ثلاثة شرائط راتب حديثة.
كشف حساب بنكي يوضح تحويل الراتب.
2. أصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية
أحد المستندات التالية:
كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر.
أو شهادة من الضرائب توضح وعاء الدخل الخاضع للضريبة لآخر عامين.
صورة البطاقة الضريبية والسجل التجاري أو الصناعي (لا يتجاوز 6 أشهر) لأصحاب الأعمال.
صورة البطاقة الضريبية وصورة ترخيص مزاولة المهنة لأصحاب المهن الحرة.
3. أصحاب المعاشات أو المستفيدون
برنت تأمينات لصاحب المعاش، وبرنت للمستفيدين موضحًا نصيب كل فرد (خاص بالمبادرات فقط).
أما في مبادرات البنك المركزي فيتم استيفاء بطاقة الزوج/الزوجة وإثبات الدخل في حالة العمل.