قانون التصالح 2026.. أسعار المتر والحالات التي يجوز تقنينها
مع دخول عام 2026، تصدرت عمليات البحث حول سعر المتر في قانون التصالح الجديد 2026 اهتمامات المواطنين في مصر، خاصة بعد القرارات الأخيرة التي اتخذتها الحكومة برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي.
تهدف هذه التعديلات على اللائحة التنفيذية إلى تسهيل إجراءات التقنين وتقديم مرونة أكبر للمواطنين لإنهاء ملفات مخالفات البناء بشكل نهائي.
في هذا التقرير، نستعرض كافة التفاصيل المتعلقة بالتعديلات الجديدة، أسعار المتر، والأوراق المطلوبة لتقديم طلب التصالح لضمان قبول ملفك.
التعديلات الجديدة على قانون التصالح في مخالفات البناء
شهد قانون التصالح 2026 تحديثات جوهرية استهدفت المادتين (5 و10) من اللائحة التنفيذية. وأبرز ما جاء في هذه التعديلات هو توسيع دائرة الجهات المعتمدة لإصدار التقارير الهندسية، والتي تعد المستند الأهم لإثبات تاريخ المخالفة والسلامة الإنشائية.
الجهات المعتمدة حالياً تشمل كليات الهندسة بالجامعات المصرية وجامعة الأزهر والمركز القومي لبحوث الإسكان والبناء والجامعات الأهلية المعتمدة وتساعد هذه الخطوة في تسريع وتيرة فحص الطلبات والقضاء على تكدس الملفات في المكاتب الهندسية التقليدية.
سعر المتر في قانون التصالح الجديد 2026
وفقاً للائحة الجديدة، يتم تحديد سعر المتر في قانون التصالح بناءً على طبيعة المخالفة ومدى مطابقتها للاشتراطات، وجاءت كالتالي:
المخالفات العادية: يتم احتساب سعر المتر وفقاً للجداول المعلنة في كل محافظة حسب المنطقة (حي، مدينة، قرية).
مخالفة الاشتراطات التخطيطية: في حال البناء بدون ترخيص مع مخالفة الاشتراطات السارية، يتم دفع 100% من قيمة المتر المسطح.
مطابقة الاشتراطات: في حال كان البناء بدون ترخيص ولكنه مطابق للاشتراطات التخطيطية، يتم دفع 50% فقط من قيمة المتر.
الحالات الخاصة: قد يصل سعر المتر إلى ثلاثة أضعاف السعر العادي في بعض المخالفات الجسيمة، ومع ذلك، منح القانون مجلس الوزراء الحق في تخفيض هذا المبلغ في حالات الضرورة الاستثنائية.
حالات يجوز فيها التصالح وتقنين الأوضاع
فتح قانون التصالح الجديد الباب لتقنين أوضاع كانت تعتبر "مستحيلة" في السابق، ومن أبرز الحالات التي يمكنها التقديم الآن:
التعدي على حقوق الارتفاق: بشرط الحصول على موافقة كتابية من أصحاب تلك الحقوق.
تجاوز قيود الارتفاع: شريطة موافقة وزارتي الدفاع والطيران المدني.
البناء خارج الأحوزة العمرانية: للحالات القريبة من الكتل السكنية والمبنية بالفعل.
تغيير الاستخدام: للمناطق التي لا تمتلك مخططات تفصيلية معتمدة، أو المناطق التي لا يتعارض الاستخدام الجديد فيها مع المسموح به.
المباني ذات الطراز المعماري المتميز: بشرط موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري وعدم الإضرار بالقيمة التاريخية للمبنى.
الأوراق المطلوبة لتقديم طلب التصالح 2026
لضمان سرعة قبول الطلب والبدء في إجراءات المعاينة، يجب على المواطن تجهيز الملف التالي:
صورة بطاقة الرقم القومي (سارية).
سند الملكية: المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب والملكية.
إيصالات السداد: إيصال رسم فحص الطلب وإيصال "جدية التصالح".
الرسومات الهندسية: نسختان معماريتان للمبنى على الطبيعة معتمدتان من مهندس نقابي.
تقرير السلامة الإنشائية: (نموذج رقم أ2) الذي يثبت أن المبنى لا يشكل خطراً على الأرواح.
تنصح الحكومة المواطنين بسرعة التوجه للمراكز التكنولوجية في المدن والأحياء لتقديم الطلبات، حيث تساهم التعديلات الجديدة في توحيد أسس التقييم للمراحل الإنشائية المختلفة (أساسات، هيكل، تشطيب)، مما يضمن لك الحصول على "نموذج 10" النهائي وحماية عقارك من قرارات الإزالة.