القاهرة تحافظ على صدارة التمويل العقاري والجيزة تقفز بقوة في 2026
كشفت بيانات قطاع التمويل غير المصرفي عن تغيرات لافتة في خريطة التمويل العقاري بمصر خلال عام 2026، حيث واصلت محافظة القاهرة تصدرها للسوق من حيث قيمة التمويلات، في الوقت الذي سجلت فيه محافظات الجيزة والإسكندرية ومطروح نموًا كبيرًا في عدد العقود، بما يعكس اتساع النشاط العقاري خارج العاصمة.
وأظهرت البيانات أن إجمالي عقود التمويل العقاري المبرمة خلال مارس 2026 بلغ 1899 عقدًا بقيمة إجمالية وصلت إلى 5.835 مليار جنيه.
القاهرة تتصدر قيمة التمويلات
حافظت محافظة القاهرة على المركز الأول، بعدما سجلت 706 عقود تمويل عقاري بقيمة 4.479 مليار جنيه خلال مارس 2026، مقارنة بـ1847 عقدًا بقيمة 6.282 مليار جنيه خلال الشهر نفسه من عام 2025.
ورغم تراجع عدد العقود مقارنة بالعام الماضي، استمرت القاهرة في الاستحواذ على الحصة الأكبر من قيمة التمويلات العقارية الممنوحة.
الجيزة تسجل قفزة قوية
وجاءت محافظة الجيزة في المرتبة الثانية، مسجلة 378 عقدًا بقيمة 699 مليون جنيه خلال مارس 2026، مقارنة بـ15 عقدًا فقط بقيمة 161.1 مليون جنيه خلال مارس 2025، وهو ما يعكس نموًا استثنائيًا في نشاط التمويل العقاري بالمحافظة.
الإسكندرية ومطروح تحققان طفرة
سجلت محافظتا الإسكندرية ومطروح معًا 811 عقد تمويل عقاري بقيمة 646 مليون جنيه خلال مارس 2026، مقابل 8 عقود فقط بقيمة 90.7 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضي، في مؤشر على التوسع الكبير في النشاط العقاري بالساحل الشمالي والإسكندرية.
كما سجلت محافظة البحر الأحمر عقدين بقيمة 3 ملايين جنيه، فيما سجلت باقي المحافظات عقدين بقيمة 9.5 مليون جنيه.
التوزيع النسبي لعقود مارس 2026
أظهرت البيانات أن:
- الإسكندرية ومطروح: 43% من إجمالي العقود.
- القاهرة: 37%.
- الجيزة: 20%.
- باقي المحافظات: نسبة محدودة.
أما من حيث قيمة التمويلات فقد استحوذت:
- القاهرة: 77%.
- الجيزة: 12%.
- الإسكندرية ومطروح: 11%.
13.1 مليار جنيه تمويلات خلال الربع الأول
وخلال الفترة من يناير إلى مارس 2026، بلغ إجمالي عدد عقود التمويل العقاري 3807 عقود بقيمة إجمالية بلغت 13.142 مليار جنيه.
واحتفظت القاهرة بالمركز الأول بعدما سجلت 1837 عقدًا بقيمة 9.126 مليار جنيه، مقابل 4705 عقود بقيمة 10.741 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من عام 2025.
نمو ملحوظ في المحافظات
سجلت الجيزة 1040 عقدًا بقيمة 1.986 مليار جنيه خلال الربع الأول من 2026، مقارنة بـ47 عقدًا فقط بقيمة 407.8 مليون جنيه خلال الفترة المناظرة من العام الماضي.
كما ارتفع نشاط التمويل العقاري في الإسكندرية ومطروح إلى 898 عقدًا بقيمة 1.537 مليار جنيه، مقابل 55 عقدًا بقيمة 434.4 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2025.
وفي البحر الأحمر، تم تسجيل 8 عقود بقيمة 159 مليون جنيه، مقابل عقدين بقيمة 39.9 مليون جنيه، بينما سجلت باقي المحافظات 24 عقدًا بقيمة 334 مليون جنيه.
القاهرة تهيمن على قيمة التمويلات
بحسب البيانات، استحوذت القاهرة خلال الربع الأول من 2026 على:
- 48% من إجمالي عدد العقود.
- 69% من إجمالي قيمة التمويلات.
وجاءت بعدها:
- الجيزة: 27% من العقود و15% من قيمة التمويلات.
- الإسكندرية ومطروح: 24% من العقود و12% من قيمة التمويلات.
- البحر الأحمر: 1% من قيمة التمويلات.
- باقي المحافظات: 3%.
وتعكس هذه المؤشرات استمرار القاهرة كمركز رئيسي للتمويل العقاري، مع تنامي دور المحافظات الأخرى، خاصة الجيزة والإسكندرية ومطروح، في جذب الاستثمارات العقارية وتوسيع قاعدة التمويل خارج العاصمة.
